Bien investir en loi Pinel

Il est important de réfléchir en amont avant de mettre en place une loi Pinel et d’anticiper les risques. Même s’il s’agit d’un très bon investissement patrimonial, il faut prendre garde à ce que celui ci réponde à certains critères d’investissements primordiaux :

- L’EMPLACEMENT
- LA REALISATION
- LES PRESTATIONS
- LA RENTABILITE

C’est pourquoi sur programmes-immobiliers-neuf.fr, vous trouverez les évaluations de chaque résidence selon ces 4 critères d’investissements primordiaux, ainsi cela vous assurera un bon investissement Pinel.

Nos experts sont à votre écoute, afin de vous présenter plus en détail les résidences et optimiser au mieux votre défiscalisation Pinel en fonction de vos objectifs patrimoniaux :
- Préparer votre retraite
- Réduire vos impôts
- Constituer un capital 
- Protéger la famille

Prenez rendez-vous avec un de nos experts.

La LOI PINEL dans son intégralité

Logements concernés par l’investissement Pinel :
Il concerne les opérations réalisées entre le 01/09/2014 et le 31/12/2017 (il devait s’achever en 2016 mais a été prorogé d’un an) et situés dans certaines zones géographiques. A noter que la loi de finance 2017 permet aux préfets d’étendre le dispositif à la zone C lorsqu’il existe un marché tendu.

- logements acquis neufs ou en l’état futur d’achèvement. - Logements que le contribuable fait construire, faisant l’objet d’un dépôt de permis de construire avant le 31/12/2017. - Logements qui font l’objet de travaux concourant à la production ou à la livraison d’un immeuble neuf. - Locaux acquis, affectés à un autre usage que l’habitation et qui font l’objet de travaux de transformation en logement.

L’achèvement du logement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition, dans le cas d’un logement acquis en l’état futur d’achèvement ou de la date de l’obtention du permis de construire, dans le cas d’un logement que le contribuable fait construire.

Pour les travaux concourant à la production d’un immeuble neuf, les travaux de réhabilitation ou de transformation, l’achèvement du chantier doit intervenir au plus tard au 31 décembre de la 2 eme année qui suit celle de l’acquisition du local ou du logement. Entre l’acquisition par le contribuable et l’achèvement des travaux, le logement ne doit pas avoir été occupé à quelque titre que ce soit.

Le logement doit respecter la réglementation thermique en vigueur (RT 2012 pour les logements neuf dont le permis de construire a été déposé depuis le 01/01/2013).

Conditions de location de votre logement neuf Pinel:

Le propriétaire bailleur s’engage sur option à louer le logement pendant au moins 6 à 9 ans. L’option doit être exercée lors du dépôt de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. A l’issue de la période d’engagement de location initiale, le contribuable pourra proroger la location pour une ou deux périodes triennales, portant ainsi à 12 ans maximum son engagement de location avec réduction d’impôt. Le logement doit être loué nu à usage d’habitation principale du locataire. Pour les investissements réalisés à compter du 01/01/2015, la location peut être consentie à un ascendant ou à un descendant du contribuable tout en bénéficiant de l’avantage fiscal. La location est soumise au respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires (fixés par décret).

ZONES Plafonds de loyers / m2
A bis 16,83€
A 12,50€
B1 10,07€
B2 (uniquement sur agrément préfectoral) 8,75€
C (uniquement sur agrément préfectoral) 8,75€

Combien de réduction d’impôt avec votre loi Pinel:

- La réduction d’impôt s’établit à 12% pour un engagement de 6 ans.
- La réduction d’impôt s’établit à 18% pour un engagement de 9 ans.
- La réduction d’impôt s’établit à 12% pour un engagement de 12 ans.

La réduction d’impôt est calculée sur deux plafonds :
- Un plafond de prix au m2 de 5500€
- Un plafond de prix global de 300000€.

L’investissement Pinel est limité à deux par an dans une limite de 300000€ d’investissement

Gommez donc jusqu’à 63000€ d’impôt avec un investissement en loi Pinel de 300000€ en 12 ans.

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L’essentiel de la loi Pinel:

- La loi Pinel est investissement locatif très rentable, s’il est bien sélectionné.
- La loi Pinel est modulable dans le temps et en économie d’impôt.
- L’avantage fiscal de la loi Pinel s’élève à 63 000 euros maximum sur 12 ans.
- Les obligations de la loi Pinel : achat d’un logement neuf, respecter les plafonds de loyers et l’économie d’impôt calculée sur 300000€ max.
- La loi Pinel permet au particulier de se constituer un patrimoine rentable, d’économiser de l’impôt, de protéger sa famille et de préparer sa retraite.
- Il est possible d’investir en loi Pinel sans apport.

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